【課程背景】

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)從以快速擴(kuò)張為標(biāo)志的黃金十年，進(jìn)入穩(wěn)健增長(zhǎng)的白銀十年，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱行業(yè)，是目前中國(guó)少數(shù)幾個(gè)平均利潤(rùn)高的行業(yè)。近幾年來(lái)由于銀根緊縮，國(guó)家政策不明朗，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都面臨著資金短缺和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范不成熟的尷尬局面。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目是個(gè)資金密集、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)的復(fù)雜化的系統(tǒng)工程，在其開(kāi)始建設(shè)到銷售完畢這段時(shí)間內(nèi)，需要承擔(dān)大量的可預(yù)測(cè)和不可預(yù)測(cè)的未知風(fēng)險(xiǎn)。投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項(xiàng)目全過(guò)程中既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有國(guó)家政策變化、社會(huì)環(huán)境變化等無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資房地產(chǎn)這一高收益更是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，必須完整了解該行業(yè)運(yùn)作的全過(guò)程，把風(fēng)險(xiǎn)控制放在首位，才能確保企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)總法律顧問(wèn)（法務(wù)總監(jiān)）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物業(yè)管理部、前期開(kāi)發(fā)部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、客管部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部等部門高層管理人員和項(xiàng)目主管

【課程大綱】

一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

2、招拍掛過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問(wèn)題

4、土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

  ——關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國(guó)有土地使用證的問(wèn)題

  ——關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及違約的問(wèn)題

  ——關(guān)于投資總額和容積率的問(wèn)題

  ——關(guān)于閑置土地的問(wèn)題

  ——關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問(wèn)題

5、土地合作開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效法律問(wèn)題

  ——建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形

  ——處理無(wú)效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

  ——建設(shè)工程施工合同無(wú)效的依據(jù)

  ——建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付

  ——建設(shè)工程施工合同無(wú)效沒(méi)收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問(wèn)題

4、工程工期法律問(wèn)題

5、工程施工合同的結(jié)算問(wèn)題

6、施工中的房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛

7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題

三、房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對(duì)技巧

  ——當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因

  ——應(yīng)對(duì)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問(wèn)題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問(wèn)題

5、小區(qū)會(huì)所與車位法律問(wèn)題

6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)建議

四、物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)

2、業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的幾類糾紛

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)  

1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)